Maison de charme sur 4ha 5a de terrain

Cette propriété "coup de cœur" est une longère traditionnelle de 150 m² habitables sur deux étages, située à seulement 10 minutes de la ville de L'Aigle, offrant toutes les commodités nécessaires telles que commerces, écoles, loisirs, et une gare permettant de rejoindre Paris en 1h30. Elle est implantée au cœur d'un terrain de 4,5 hectares, idéal pour les amoureux de la nature, des animaux, des grands espaces, et particulièrement les cavaliers.

Description de la propriété :

Rez-de-chaussée :

• Salle à manger/cuisine ouverte de 30 m²
• Salon avec insert de 30 m²
• Espace débotté
• Salle de bains avec baignoire de 6 m²
• WC indépendants et débarras
• Arrière-cuisine
• Deux boxes à chevaux de 15 m² accolés à un grand atelier

Étage :

• Palier ouvert pouvant servir de bureau
• Trois chambres de 12 à 13 m² chacune

Grenier :

• Très grand grenier aménageable de 100 m² avec murs en silex et charpente cathédrale

Dépendances :

• Grange en silex de 108 m² sur deux étages
• Rez-de-chaussée de la grange avec 4 boxes à chevaux de 15 m² et une sellerie
• Divers bâtiments : garage, plusieurs hangars
• Trois serres et une mare

Extérieur :

• Terrain de 4,5 hectares :
  • Divisé en jardin d'agrément et 2 parcelles de prairie
  • Nombreux arbres fruitiers : pommiers, poiriers, framboisiers, mûriers
  • Piste de trot à réhabiliter

Équipements :

• Chauffage : au bois et citerne à gaz
• Fenêtres à double vitrage
• Assainissement individuel
• Taxe foncière 2023 : 867 €
• DPE : Classe énergétique E

Prix :

• 283 000 euros

Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et proche de la nature, tout en bénéficiant d'infrastructures pour les chevaux. Elle offre un potentiel de développement, notamment grâce aux espaces à réaménager comme le grenier ou la piste de trot.