Maison d’e famille +gite

• Maison de charme entièrement en pierre du Gard construite en 1986 sur les hauteurs de Vallon Pont d’Arc. 

Vue imprenable sur le village, l’entrée des gorges de l’Ardèche et la grotte Chauvet 2. 

Le terrain entièrement clôturé de 4 650 m² est une oliveraie en terrasses (90 oliviers productifs et quelques chênes truffiers) constructible et viabilisée. T

Terrain piscinable. 

La maison : 

• sous l’habitation principale, il y a un sous-sol isolé et carrelé de 70 m² environ composé d’un garage, une buanderie, un atelier et un cellier. 

• De plain-pieds avec une longue terrasse semi-couverte (40 m² environ), un grand salon-cuisine en L, un WC indépendant, une salle de bains (2021), une belle chambre (ou salon avec ouverture sur la terrasse), et un espace informatique (fibre installée en 2024)

 • À l’étage, il y a quatre chambres, une salle de bain, un WC indépendant et un bureau 

Le gite : Mitoyen, mais Indépendant, il se situe à l’arrière de la maison. 

Tout confort pour deux personnes avec son salon (baie vitrée de 3m), cuisine, chambre indépendante, salle de bain et WC indépendant. Ce gite est un apport locatif intéressant.

 Chauffage de la maison principale : 

• Chauffage au sol avec chaudière gaz à condensation (économique)

 • Une climatisation réversible au salon récente (2024) alimentée par 7 panneaux solaires en autoconsommation (3 kW). Panneaux installés au sol sur une terrasse à l’arrière de la maison en 2022 et 2023

 • Grand Insert à bois dans le salon (buches de 55 cm) pouvant fonctionner en cheminée ouverte 

• Chauffe-eau solaire récent avec deux panneaux air/eau en terrasse (2022) 

Chauffage du gite :

 • Climatisation réversible neuve (changée en aout 2024) 

• Chauffage soufflant d’appoint dans la salle de bain 

Annexes : 

• Cabanon de jardin pour outillage (3m X 3m)

• Abri pour remorque, vélo… (4m X 4m) 

Chiffres :

 • Surface habitable : 218 m² 

• 6 chambres 

• 3 salles de bain 

• 3 WC 

• 1 garage

 • 5 places de parking 

• Terrasse de 40 m²

 • Terrain constructible de 4650 m²

 • Sous-sol de 70 m² 

• Tout-à-l'égout 

• Réseau Véolia eau