Maison de village avec piscine et dépendances

Situation : 

Les Avalâts, petit village adossé à Saint Juery en direction d'Ambialet. 

Maison située en plein cœur du village, 3 minutes à pied du bord de la rivière, de son terrain de pétanque ombragé, de son restaurant, de ses spots de pêche, de ses anciens jardins maraîchers et de son aire de jeux et de repos.

Deux garages accessibles avec portails électriques pour chacun d'eux, situés de chaque côté de la maison ainsi que plusieurs places de parking extérieures toujours disponibles. 

Les commerces et services à proximité :

4 minutes en voiture ou 10 minutes par la voie cyclable qui passe juste devant la maison et qui rejoint le centre de Saint Juery (3.5 km de voie) :

 Carrefour market, coiffeur, pharmacie, collège, bar, tabac, station essence, caviste, docteur, boulangerie... 

La maison :

Entrée /

 Bureau : 11 m² 

Pièce de vie avec cheminée en fonction : 48 m²

 Cuisine équipée avec magnifique piano de cuisson : 15.6 m²

 Buanderie avec une arrière-cuisine : 13 m² 

Grande dépendance multifonctionnelle : 32 m²

WC

 La cuisine donne sûre, 

La terrasse extérieure, piscine au chlore (coque), terrasse couverte, comptoir de bar, 2 points d'eau dont un avec un évier ancien et enfin une cabine pour se changer. 

La terrasse permet aussi d'accéder au 2ᵉ garage. 

Le tour de la piscine est agrémenté avec un gazon synthétique. 

Etage 1 : Partie nuit

En haut de l'escalier, vous arrivez sur un palier servant de salle de jeux, aujourd'hui 3 chambres spacieuses, 20 m², 17 et 19 m², deux ont un dressing et l'étage est climatisé. 

Une salle d'eau avec double vasques, grande douche, 7 m². 

Un WC indépendant

Etage 2 : environ 70 m² de grenier aménageable, plancher bois

Sous-sol :

 Garage accessible intérieur ou extérieur, une place de voiture + stockage Bois + établi de bricolage + 2 points d'eau + local technique piscine + cave voutée en briquette de 30 m². 

Chauffage au bois (très économique, conso annuelle 10/12 stères de bois)

Explication sur la note énergétique E: 

L'ancienne chaudière à fioul est toujours en place et toujours exploitable si remise en route, voire jumelage avec la chaudière bois existante. 

Les personnes ayant fait les diagnostics énergétiques m'ont expliqué que ; sortir cette chaudière à fioul permettrait de gagner deux places en classement et passerait donc en C ou D.

Les aides d'état permettant de bénéficier de primes en cas de changement de mode d'énergie, j'ai pris la décision de laisser cette chaudière en place et de laisser le propriétaire suivant décider.

Autres / Bon à savoir : 

Maison équipée d'une alarme. Clim

Toiture refaite en 2020

 Double vitrage partout 

Quelques meubles sur place à négocier...