IDEAL FAMILLE/JARDIN ARBORE/QUARTIER CALME/PROCHE COMMODITES

Charmante maison de village de type 4 à Chevrier tout proche de Vulbens. Située dans un environnement calme, cette maison saura vous séduire grâce à son joli jardin arboré de 200 m², ses belles hauteurs sous plafond et ses planchers authentiques. 

Elle se compose comme suit : -Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur une cuisine équipée de 15 m², une seconde entrée côté rue via un vestibule de 3.4 m², un grand séjour de 22 m², une buanderie avec WC et un garde-manger spacieux de 1.2 m².

 -Au premier étage : une salle de douche moderne et spacieuse de 8 m², une grande chambre avec balcon de 15 m² et un grand bureau lumineux de 15 m² avec vue sur le jardin et les montagnes environnantes.

-Au 2ᵉ étage : une chambre de 12 m², un espace bureau avec WC comprenant l’espace chaufferie avec le ballon d’eau chaude solaire, ainsi que deux greniers volumineux de 5.3 et 6.6 m². 

-Dans le jardin : une belle terrasse en Douglas de 12 m² (jusqu’à 12 personnes) et un cabanon de jardin permettant d’y ranger la tondeuse et les outils de jardinage.

 -Une annexe de 3.2 m² est présente devant la cuisine permettant de créer un atelier pour l’entretien courant de la maison ou de stocker des vélos et jouets d’enfants.

 -À l’extérieur, vous disposerez de places de parking pour garer jusqu’à 6 véhicules et d’un jardin avec terrasse.

 La maison est habitable en l’état, mais des travaux de rafraîchissement seront à prévoir. 
 

Prestations techniques : -Le chauffage est assuré par des radiateurs raccordés à un circuit d’eau chaude en cuivre alimenté par une chaudière électrique de 12 kW. 

Celle-ci pourrait être remplacée par une pompe à chaleur air eau plus économe.

 Les radiateurs sont équipés de vannes électroniques intelligentes permettant de réguler la température pièce par pièce en fonction de l’heure, du jour et de la météo, cela permet de réaliser de bonnes économies d’électricité. 

-Des panneaux solaires thermiques ont été installés pour la production d’eau chaude sanitaire. 

Ceux-ci remplacent le chauffage électrique de l’eau 5 mois par an et le soulagent le reste de l’année. 

-Pour un meilleur confort thermique, l’ensemble des fenêtres sont désormais en doubles vitrages.

 -Un adoucisseur d’eau a été installé en décembre 2023 afin de limiter l’entretien des robinetteries et de protéger les électroménagers.

 -Une borne de recharge pour véhicule électrique de 7.4 kW permet de recharger de manière sécurisée tout véhicule électrique. 

-Un câblage universel RJ45 est présent dans toutes les pièces de la maison, permettant d’installer une télévision ou un ordinateur dans n’importe quelle pièce et de limiter l’usage du wifi aux appareils mobiles. 

-La maison est reliée à la fibre optique. -Deux conduits de cheminée sont présents et peuvent être utilisés depuis le Rez ou le 1er étage. 

-Régulation du chauffage intelligente. 

Laissez-vous séduire par ce bien, situé à seulement 25 minutes de Meyrin et 30 minutes de Genève. 

Proche de l’école primaire de Chevrier, du nouveau collège de Vulbens et des commerces de proximité (boulangerie à 4 min, boucherie et fromagerie à 3 min, Intermarché de Vulbens à 7min etc.) 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2022 De nombreuses photos et plan de la maison sont disponibles sur simple appel ou mail

 Nous sommes disponibles pour organiser une visite à votre convenance.

Taxe foncière : 430€/an