Maison familiale à réinventer – Sainte Foy-lès-Lyon

Maison familiale à réinventer - Sainte Foy-lès-Lyon – 173m2 le propriétaire vous présente en exclusivité ce produit exceptionnel spécial investisseurs immobilier / artisan / constructeur / particulier en recherche de bien atypique, idéalement située à Sainte Foy-lès-Lyon, à seulement 20 minutes de la place Bellecour et proche de toutes les commodités. 

Dans le cadre intime et serein d'un petit lotissement, cette maison de 173 m² s'érige sur deux niveaux, offrant un espace généreux pour exprimer votre style de vie.

 Le rez-de-chaussée vous accueille dans un espace de vie baigné de lumière, où la clarté naturelle inonde la pièce grâce à de grandes fenêtres donnant sur une grande terrasse.

 Vous trouverez également une grande cuisine de 20m² ainsi qu'une grande buanderie buanderie.

 La maison offre 5 chambres, une solution idéale pour les familles à la recherche de confort et de polyvalence.

 Ces chambres peuvent être adaptées pour répondre à vos besoins changeants, que ce soit en aménageant des bureaux à domicile ou autres. 

Profitez au quotidien de la grande terrasse calme et orientée à l'ouest, qui offre une vue imprenable sur la verdure environnante.

 Avec un terrain de 574 m² à exploiter, vos idées d'aménagement paysager et même de piscine trouvent ici un espace pour se réaliser. 

À visiter sans tarder !

 Pour toute visite ou plus de renseignements, contactez Patrice Kowalsky au 06à71à08à77à76 ou patrice24àfree.fr Renseignements complémentaires : La maison est équipée d'un chauffage mixte : chauffage central au gaz et radiants dans 3 chambres. 

Au RDC un cheminée ouverte dans le séjour.

 La maison est raccordée au tout-à-l'égout, eau de ville, gaz & électricité, eaux pluviales et fibre. Taxes foncières 2024 : 1 362,00€.

 Charges lotissement 2024 : 500,00€

 Vu son année de construction (1973), l'amiante et le plomb ne sont plus concernés. 

Diagnostics : Le bien est classé en note énergétique (DPE) =D en indice Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) = D.

La maison est en bon état, mais des travaux sont à prévoir 

: - Hormis une extraction de hotte dans la cuisine, la maison ne comporte pas de VMC (3 000,00€ estimé

 - L'ensemble du réseau électrique intérieur est d’origine et devra être repris. (9 000,00€ estimé) 

- Toutes les huisseries extérieures (fenêtres, baies vitrées, volets) sont d’origine et devront être changées. (12 000,00€ estimé) 

La nature de ces travaux ouvre droit aux aides gouvernementales, primes ou éco-prêts, ... 

- La cuisine et les pièces d’eau méritent un rafraîchissement.