Maison individuelle avec terrain aux portes de Saumur/Montreuil-Bellay/Doué la Fontaine

Le Coudray-Macouard (49260) - Maison individuelle 4 chambres, vue sur la nature, quartier calme. Maison individuelle de 87m² sur sous-sol avec garage de la même superficie complété par une cave avec cheminée fonctionnelle sur une parcelle d'une superficie de 2161m². Commerces, école accessibles à pied (5/10min). 

Ligne de bus régulières quotidiennes. 

A 10 minutes en voiture de Saumur, Montreuil-Bellay, Doué la Fontaine - 20/25 minutes de  Thouars- 45 minutes d'Angers.

Beaux volumes, toiture traditionnelle, matériaux de qualité au sol. Vie de plain-pied : véranda lumineuse de 22m² (possibilité de comptabiliser dans la surface habitable) avec charpente bois apparente, cuisine équipée (plaque gaz bouteille, hotte, four électrique) ouverte sur pièce de vie lumineuse avec cheminée/insert bois, 3 chambres dont deux avec placard/dressing intégrés, une salle d'eau avec grand placard de rangement, W.C. séparés.

Au sous-sol, nous retrouvons un double garage suivi d'une grande cave enterrée avec cheminée fonctionnelle, escalier menant à la vie de plain-pied, grande pièce carrelée (arrière-cuisine, lieu de réception...), une pièce chauffée (chambre), buanderie avec pompe à chaleur et ballon d'eau chaude thermodynamique en production solaire.

À l'extérieur, terrain de 2161m² entièrement clos. 

À l'avant, une grande terrasse, une zone enherbée arborée et fleurie. 

À l'arrière, vaste terrain arboré (figuier, cerisier, pêché, poirier, noisetiers), avec locaux de stockage (hangar), espace dédié aux animaux de basse-cour. 

Plus de photos possibles.

Maison peu énergivore (B), chauffage par pompe à chaleur air/eau de 2022, ballon d'eau chaude thermodynamique par panneau solaire, menuiseries PVC double vitrage, baie galandage alu, portail électrique, interphone vidéo.

 Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 64 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix de vente : 199 900€.