Maison individuelle – Mathieu – T6 – 2015 RT2012 4 chambres

Maison récente (2015) située à Mathieu, l'une des communes les plus prisées de l'agglomération caennaise, entre Caen et la mer.

 Idéalement placée en lotissement, en plein centre-ville, proche des écoles (chemins piétonniers) et des commerces de proximité, elle se trouve à seulement 5 km du CHU de Caen et à moins de 10 km des plages, offrant un équilibre parfait entre travail et loisirs. 

Construit selon les normes RT 2012, ce pavillon T6 économe en énergie (PAC) propose un cadre de vie confortable et moderne. Il se compose d’un vaste espace de vie ouvert comprenant cuisine, salon et séjour, de quatre grandes chambres, d’une salle de bain et d’une salle d’eau, de deux WC ainsi que d’un atelier de 16 m² pouvant être aménagé en pièce habitable (chambre, espace bien-être avec jacuzzi, salle de sport, bureau, etc.). 

La ligne 33 de Twisto dessert les communes de Mathieu.

 Terrain de 520 m².

 📷 Également idéal pour investisseur. Notre maison a toujours été louée. Maison disponible de suite.

🔹 Caractéristiques principales : 

✅ Année de construction : 2015

 ✅ Surface habitable : 113,99 m² 

✅ Possibilité d’aménagement supplémentaire : le « garage » de plus de 16 m² peut être transformé en chambre ou en espace détente (jacuzzi, bureau…). 

✅ Type : T6 

✅ Terrain aménagé avec 2 terrasses et pelouse

 🔹 Agencement :

➡️ Rez-de-chaussée : • Entrée (2,5 m²) donnant sur un séjour-salon ouvert sur cuisine de 35 m², offrant un espace convivial et lumineux orienté Sud-Ouest.

 • Séjour – salon – cuisine : espace tout ouvert de 35m2 donnant sur terrasse plein Sud et son jardin.

 • Chambre de 11,5 m² donnant sur la 2ᵉ terrasse et jardin. 

• Salle d’eau de 5 m²

 • Local technique PAC Atlantic (chauffage et eau chaude entretenus annuellement – factures à l’appui avec contrat d’entretien sans main d’œuvre en cas de panne – pièce permettant également de sécher votre linge) 2 m² 

➡️ Étage : • 3 grandes chambres : 16 m² (20m² au sol), 15 m² (19m² au sol) et 15 m² (18m² au sol)

 • Salle de bain de 7 m² (10m² au sol) avec baignoire

 • Dégagement et WC séparés

🔹 Atouts supplémentaires :

 ✅ Performance énergétique optimale : DPE A (49 kWhep/m².an) & GES A (2 kg éqCO2/m².an) – DPE qui sera fait très prochainement pour la vente

 ✅ Atelier attenant de 16 m² aménageable en pièce de vie (à moindre coût)

 ✅ Portail en aluminium ouvrant sur une cour bitumée pouvant accueillir au moins 2 véhicules

 ✅ Deux terrasses : • Grande terrasse exposée plein sud, accessible depuis la pièce de vie via deux portes-fenêtres • Petite terrasse côté nord, idéale pour du rangement extérieur 

✅ Jardin aménagé avec espaces pelouse au nord et au sud ✅ Volets roulants électriques sur les baies 

📍 Localisation idéale : • Mathieu, une commune dynamique et recherchée entre Caen et la mer 

• Proximité des écoles, commerces et transports 

• Accès rapide aux axes principaux Pas de frais d’agence à prévoir => gain non négligeable. Taxe foncière 2024 : 1150€ / an. (comprenant ordures ménagères et déchets verts) 

📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! 

Ne pouvant pas répondre systématiquement sur mon lieu de travail, merci de m’envoyer un SMS en indiquant que c’est pour la maison