Maison La Fare les Oliviers

Informations sur la maison :

Maison individuel T3, sans mitoyenneté, de 58m²(+25m² de combles aménagées), situé dans le lotissement des GUIGES sur la commune de LA FARE LES OLIVIERS exposée plein sud.

En rez de chaussé, derrière un portail en fer forgé, vous entrez sur un jardin de 34m² puis une terrasse de 22m² soit un total de 56m² d'extérieur. Vous entrez ensuite sur un séjour/cuisine de 29m² puis une chambre de 10.5m² avec un très grand placard a balais situé sous l'escalier (possibilité de transformer le placard en WC).

A l'étage se trouvent une grande chambre de plus de 15m² avec deux grand placard, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant, un grand placard dans le couloir, une petite comble de 5m² aménagé en buanderie et une grande comble de 10m² aménagé comprenant un petit local technique insonorisé contenant le système de VMC de la maison.

Aucun travaux a prévoir sauf cosmétique selon votre gout. La taxe foncière est de 700€/an.

État général :

La maison a été rénovée en presque totalité entre 2016 et 2024.

La toiture est en excellent état. Les fenêtres sont en boiserie double vitrage, sauf les fenêtres de la cuisine et de la chambre du RDC qui sont en PVC double vitrage faite en 2016 par l'entreprise K par K. La maison est reliée à tous les réseaux (tout à l'égout, eau potable, électricité, fibre optique et antenne hertzienne).

Les murs sont en pierre et mortier de 60 cm d'épaisseur doublé de placo avec 10cm de laine de verre pour le rez-de-chaussée (refait en 2016) et 10 cm polystyrène pour l'étage. La toiture est également isolé a la laine de verre et renforcé en 2016 par des multicouches dans les combles.

La plomberie est en cuivre refaite en 2016. L'électricité a totalement été refaite en 2016, en totalité avec du matériel LEGRAND. La maison est équipée d'une VMC simple flux dont le bloc moteur a été changé en 2019. La maison est équipée d'une climatisation réversible MITSUBISHI installée en 2023. Des radiateurs a inertie ainsi que la cuisine ont été posées en 2023. 

Le chauffe-eau a été changé en juillet 2024.

Sera compris avec la vente, une grande quantité de surplus des carrelages et parquets posé dans la maison ainsi que tout un dossier photo de tous les travaux réalisés de 2016 a 2024.

Pour information, un comité d'urbanisme avait été validé pour rehausser la toiture de la maison.

Pour des raisons personnelles, le projet n'est pas allé plus loin, mais vous savez que si vous le souhaitez, il y a possibilité, en rehaussant la toiture 1.20 m de gagner les 25m² de combles en surface habitable CARREZ. Projet qui peut être rentable à la revente aux vues du prix du m² en plus de permettre de réorganiser les pièces de l'étage. Le DPE sera réalisé avant compromis, mais pouvez compter sur un D dans le pire des cas.

Géographiquement : 
Idéalement situé dans un lotissement calme a la jonction du centre-ville coté EST et zone agricole (vignes et oliveraies) coté OUEST, cette maison est proche de toutes commodités sans en subir les nuisances. 

A moins de 5 minutes : Accès a la RN113 qui désert une grande partie de la région. Une multitude de commerces (LIDL, SUPER U, PICARD, boulangerie ANGE, banque, station essence, garage auto DELKO, WELDOM, plusieurs restaurants, BURGER KING, caravane a pizza, salle de sport/fitness, opticien, pharmacie, etc ..).

A moins de 10 minutes :

Une école primaire, parc pour enfants, centre-ville ainsi qu'un marché.

A 15 minutes de salon de Provence et de ses événements régulier. 

A 20 minutes d'AIRBUS HELICOPTERS et de l'aéroport de Marseille sans être dans sa trajectoire.

A 25 minutes de la gare AIX TGV.

Prix de vente de 275 000 € 

Visite sur rendez-vous, n'hésitez pas a m'appeler.