IDEAL FAMILLE- Maison de Caractère – 180 m² avec dépendances

Découvrez cette superbe maison construite en 2013, située dans un hameau paisible de seulement 7 habitations, au bout d’une voie sans issue. À seulement 2 km du bourg et 10 km de La Châtaigneraie avec tous ses commerces et services, cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et de confort.

Descriptif de la Maison :

Surface habitable : 180 m² sur 2 niveaux

Rez-de-chaussée :

• Cuisine aménagée et équipée de 13 m² avec plans de travail en granit, ouverte sur un vaste séjour de 46 m² lumineux grâce à ses 2 baies vitrées.
• Cellier fonctionnel de 13 m² avec évier.
• Bureau de 8 m².
• Suite parentale composée d’une chambre de 12,5 m², d’un dressing de 3 m², et d’une salle de bains de 8 m² avec une grande douche italienne.
• WC suspendu indépendant avec lave-mains (2,5 m²).
• Placard dans le couloir.

Étage (sur plancher ourdi béton) :

• Mezzanine de 16 m² (facilement transformable en chambre).
• Deux grandes chambres de 14,5 m² et 17,5 m², chacune équipée d’un grand placard.
• Une pièce dressing de 5 m².
• Salle d’eau de 8 m² avec placard.
• WC suspendu indépendant (1,53 m²).

Annexes et Extérieurs :

• Garage attenant de 85 m² avec portail électrique (accès direct au cellier) et évier, prolongé par un auvent de 24 m².
• Grand hangar de 175 m².
• Terrain paysagé d’environ 3 400 m² (ajustable).
• Terrasse spacieuse de 115 m².
• Cour de 590 m² enrobée.

Confort et Équipements :

• Ouvertures double vitrage avec volets roulants à fermeture centralisée.
• Portes de 93 cm au rez-de-chaussée, adaptées au passage de fauteuils roulants.
• Pompe à chaleur air-eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée.
• Poêle à bois et VMC double flux.
• Chauffage électrique à l’étage (peu utilisé grâce à la chaleur montante).
• Isolation renforcée : 35 cm au plafond (double couche croisée) et 12 cm sur les murs.
• Ballon d’eau chaude électrique de 200 litres.
• FIBRE installée pour un confort numérique optimal.

Performances énergétiques :

• Diagnostic de septembre 2024 : Classement énergie B, GES A.
• Taxe foncière : 840 €/an 

Localisation :

• Proximité immédiate avec un arrêt de bus scolaire (primaire et collège).
• Environnement calme et paysagé, idéal pour se ressourcer.

Cette maison allie confort moderne et tranquillité dans un cadre verdoyant. Parfait pour les familles ou les amateurs de nature.

Possibilité d’obtenir plus de photos sur demande.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique !