Maison rénovée de 4 chambres idéale pour famille nombreuse

Cette maison de 135 m² habitables, est idéalement placée, au cœur du vignoble Champenois.

Dotée d’un double séjour lumineux, traversant est -ouest.

 - D’une grande cuisine américaine,

 - De 4 chambres spacieuses : 2 aux rez-de-chaussée et 2 à l’étage (avec mezzanines)

 -  D’une salle de bain fonctionnelle, double vasques… WC séparé. 

Elle est parfaite pour une famille nombreuse. 

• Sa véranda extérieure de 12m² à l'entrée vous permettra de profiter chaleureusement des premiers rayons de soleil de mars à octobre,
• Auvent de 25m² extérieur pour y abriter votre véhicule et autre, 
• Son jardin de 150 m², sans vis-à-vis, partiellement clôturé, vous permettra d’avoir des moments de détente ou de convivialité,
•  Son grenier de 60m², accessible depuis des escaliers extérieurs, offre un grand potentiel de rangement
•  Sa buanderie de 20m² via un accès séparé,
•  Sa cave semi-enterrée,
• La cour extérieure permet d'accueillir 3 à 4 voitures sans compter les places sous l'auvent,
•  La rue est peu passante et permet de passer des nuits calmes et reposantes,

• Chauffage : Poêle à granulés de 12 kW, très bien isolée, facile à chauffer. 
• Elle est classée en B au DPE (ancienne version).
•  Elle a été réhabilitée en 2014.
• Chauffe-eau électrique de 2019.
• Assainissement individuel sans entretien et aux normes. 
• VMC double-flux haut rendement. 
• Plan de recollement et photos des travaux fournis.
• Si vous souhaitez plus de terrain, il est possible de vous vendre 2 parcelles supplémentaires attenantes pour passer de 590m² à 788 m². 

• La maison est équipée de la fibre optique avec un débit de 400 Mo/s. 

• À 20 min d’Épernay, 20 min de Chalons, (car scolaires et covoiturage fréquents)

 À proximités de toutes commodités,

 Arrêt de ramassage scolaire en face,

 Commerces et écoles à 5 km. 

 2 supermarchés à Vertus, choix associatif et sportif très étoffé, etc.,

• Potentiel : 
• Terrain non soumis aux bâtiments de France. 
• Carte communale très peu contraignante !
• Maison située hors lotissement. 
• Toiture bien exposée pour un projet photovoltaïque.

 Merci de me contacter via la messagerie avant de m'appeler.

 N'hésitez pas à me demander plus de photos via la messagerie. 

Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr