Maison spacieuse de 180m² avec 1400m² de terrain à Bressols (82)

🌟 Opportunité à saisir ! Maison spacieuse de 180m² avec terrain de 1400m² à Bressols (82) 

🌟 Suite à un désistement de dernière minute, cette maison familiale est à nouveau disponible. Ne manquez pas cette chance unique ! 

📍 Situation idéale : Située à Bressols, commune dynamique et très prisée du Sud de Montauban, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique :

 - À seulement 5 minutes de Montauban et des grands axes routiers (accès rapide à l’A62). - Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, pharmacie, boulangerie, centre médical, arrêts de bus pour Montauban, etc. 

- Un cadre de vie paisible, entre nature et praticité. 

🏡 Une maison spacieuse et lumineuse : Cette maison des années 70, entièrement équipée en double vitrage, offre 180m² de surface habitable répartis comme suit :

 - Une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses. - 5 chambres spacieuses (dont 2 au rez-de-chaussée). - 2 cuisines équipées, 2 WC, 1 salle de bain et 1 salle d’eau. 

- Un rez-de-chaussée indépendant avec entrée dédiée, idéal pour une famille nombreuse, une activité professionnelle ou une location saisonnière. 

🌿 Un terrain de 1400m² clos et arboré : Le terrain, entièrement clos, est un véritable havre de paix : Joliment fleuri et arboré, avec un puits et un abri de jardin de 20m². Une zone potagère prête à accueillir vos légumes, amandée chaque année depuis 7 ans. Parfait pour les amoureux de la nature et du calme. 

💡 Fort potentiel de résilience énergétique : - Cette maison est conçue pour réduire votre empreinte énergétique : - Poêle à bois pour un chauffage économique et écologique

. - Pompe à chaleur Hitachi Air/Eau récente sur radiateurs en fonte (hors garage).

 - Puits et potentiel d’installation solaire (étude déjà réalisée).
 

✨ Cette maison est idéale pour : - Une famille nombreuse : Avec ses 5 chambres et son rez-de-chaussée indépendant, elle offre de l’espace et de l’intimité, notamment pour des adolescents. 

- Une activité professionnelle : Le rez-de-chaussée peut facilement être aménagé en cabinet de consultation ou en bureau, grâce à son entrée indépendante et ses facilités de stationnement. 

- Un projet locatif : Idéale pour une location saisonnière ou pour héberger des proches en toute autonomie. - Accueillir des aînés : Le rez-de-chaussée, avec sa cuisine équipée, sa salle d’eau, ses 2 chambres et son entrée indépendante, est parfait pour héberger des parents ou grands-parents en toute sérénité. 
 

📋 Informations pratiques : - Maison actuellement vide, disponible très rapidement.

 - Tous les diagnostics sont à jour et disponibles dans le dossier technique : - Diagnostic Véolia (assainissement). 

- Diagnostic de performance énergétique. - Entretien de la PAC et ramonage. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 2 290€ et 3 170€ par an (abonnements compris). 

Taxe d'habitation : 1 248€

📅 Visites sur rendez-vous : Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier technique complet et planifier votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr