Maison sur Niort et ses alentours

Située au calme à 10 minutes de l’entrée Est de Niort, entre Échiré (4 km) et Champdeniers (7 km), et à 3 km du péage Niort-Nord - A83 - Sortie N°10, bénéficiant des transports « bus » gratuit ; à moins de 450 m de la maison, la commune est desservie par deux arrêts de bus pour les transports scolaires et autres trajets privés vers Niort (bus région/TAN gratuit). 

Située à moins de 300 m de l’école communale (maternelle et primaire), construite en 2010 (brique et tuiles, constructeur Delrieu), sur une surface de 123 m² habitables, orientée au sud / sud-ouest et sur un terrain clos et arboré de 929 m², comprenant : 

- 1 grande pièce de vie salon-séjour de 38,29 m² avec insert à bois et répartiteur de chaleur 

- 1 bureau de 10,11 m² 

- 1 cuisine entièrement équipée de 15,17 m² 

- 3 chambres disposant chacune d’un placard aménagé et porte coulissant (12,96 m²_12,81 m²_12,54 m²) 

- 1 salle de bain entièrement carrelée comprenant meuble suspendu double vasque, une grande douche à l’italienne, une baignoire, un placard aménagé avec portes coulissantes et sèche serviette 

- 2 WC indépendants

 - 1 cellier de 7,00 m² (BEC 300 L, adoucisseur d’eau, branchements lave-linge, sèche-linge …) 

- 1 garage (21 m², isolé, carrelé) attenant à l’habitation avec grenier (isolé) sur charpente traditionnelle (trappe escamotable), porte coulissante automatisée

 - 1 auvent (19 m²) attenant à l’habitation 

- 1 garage (22 m²) indépendant de l’habitation comprenant une mezzanine et un bûcher ouvert 

- 1 dépendance (15 m²) en bois 

- 5 places de parking possible sur la propriété (enrobés et pavés) Un plancher chauffant électrique à basse consommation, avec thermostat dans chaque pièce et complété par un thermostat d'ambiance programmable, est présent. 

Toutes les fenêtres, hormis cuisine et séjour (coulissantes), sont oscillo-battantes. 

Tous les volets sont roulants PVC à commandes électriques individuelles. 

Les fenêtres des chambres, du cellier, de la cuisine, de la salle de bain et des sanitaires sont équipées de moustiquaires sur mesure. 

Afin de profiter pleinement des extérieurs, la maison est équipée d’une terrasse sur plot (38 m²), montée sur dalle de propreté avec évacuation des eaux de pluies (réalisation Jardins d’Autise), d’un store (20 m²) à commande électrique et sous garantie (10 ans, réalisation Store Niortais) et d’un barbecue fixe en pierre.

 Diagnostic immobilier réalisé le 06/05/2024 par DIAG 79 

Consommation conventionnelle : 160 kWh ep/m².an (Classe C) 

Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m².an (Classe A) 

Estimation des coûts annuels : entre 1 120 € et 1 550 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021 Aucun travaux à prévoir (hormis la déco à votre goût).

 Notaire de votre choix.