AGRÉABLE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN SANS VIS-À-VIS À MÉRIGNAC CAPEYRON

Venez découvrir cette maison de plain-pied prête à vivre, située dans un environnement calme et sans mitoyenneté, sur une parcelle de 578 m² clos tout autour , avec un jardin de 465 m² tout autour de la maison, sans aucun vis-à-vis. Idéalement localisée à Mérignac Capeyron, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports (500 m).

POINTS FORTS :

• Jardin entièrement clôturé, sans mitoyenneté ni vis-à-vis
• 2 entrées indépendantes (parfait pour un local professionnel ou un espace d’appoint)
• Grande pièce à vivre de 45 m² traversante (nord/sud)
• Maison clé en main, avec cuisine, salle de bain et placards aménagés
• Possibilité d’aménagement pour un local indépendant ou pièce d’appoint
• Espace de rangement extérieur de 4 m², idéal pour du stockage

Composition de la maison :

• Entrée secondaire spacieuse et indépendante, idéale pour un local professionnel, une chambre d’appoint ou une salle de jeu avec parquet pleine masse
• Grande pièce à vivre de 45 m², très lumineuse, comprenant une cuisine aménagée avec hotte suspendue et plaque à induction incluses
• Entrée principale avec penderie aménageable
• Couloir desservant :
  • Toilettes indépendantes
  • Buanderie / dressing
  • Salle de douche moderne
  • 3 chambres dont 2 avec placards intégrés

Équipements récent :

• Chaudière gaz récente
• Isolation sous combles refaite
• Portes et fenêtres PVC
• Faïence, carrelage, sol des chambres, cuisine et salle d’eau entièrement refaits
• Peintures, meubles et sanitaires neufs

Bilan énergétique :

• Consommation énergétique (chauffage et eau chaude) : D
• Émission de gaz à effet de serre (chauffage et eau chaude) : E

Taxe Foncière: 1149€/an

Cette maison est une opportunité rare, alliant confort et praticité dans un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis. Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous pour organiser une visite.