Maisonnette viabilisée de 50m2 (60 m2 possible

Maisonnette viabilisée (eau EDF, Tout-à-l'égout) de 50 m² à réaménager entièrement, située au croisement de la rue des muids et de la rue rue du petit muid, en face du terminal de bus de la Chapelle saint Mesmin (1 bus pour le centre-ville d'Orleans toutes les 10 minutes de 7h à 19h), 1.2 km de la gare SNCF, 3.8 kms de l'entrée d'autoroute Orléans Centre, 2.2 km de l'école primaire et 1.7 km du collège.

 Une déclaration préalable de travaux a été obtenue pour le ravalement et le changement des huisseries.

Elle se compose d'un rez-de-chaussée de 50 m² qui pourra accueillir une pièce à vivre avec cuisine, une salle d'eau et une chambre. 

Un étage de 10 m² habitable (30 m² au sol) peut être aménagé.

 Ce bien dispose d'un extérieur privatif de 90 m² et d'une place de stationnement

 Le montant estimé des travaux pour en faire une maisonnette de charme T3 bien isolée, ENTIÈREMENT RÉHABILITÉE, avec un bon classement thermique est d'environ 90000€ en passant par des artisans.

Une fois rénové, ce bien pourra se louer 850 euros HC par mois, soit une rentabilité nette de 5% (en déduisant frais de notaire et taxe foncière estimée, soit 5.4% brut). 

Le bien est donc idéal pour un investisseur cherchant du déficit foncier en même temps qu'une rentabilité intéressante. 

Il sera également idéal pour des primo-accédants souhaitant faire eux-mêmes les travaux.