Maisons d’hôtes et maison d’habitation

Dordogne - Périgord Noir - Sarlat la Canéda

 Vente mur et fond, ensemble immobilier comprenant deux maisons d'hôtes et une chambre, un espace restauration d'été, deux piscines. 

Capacité d'accueil max 17 personnes CA 2024 : 130K€ 

 La région bénéficie du dispositif de la ZRR, c'est-à-dire une exonération d'impôt sur les sociétés et sur les dividendes pendant 5 ans, 75% la 6ème année, 50 la 7ème, 25 la 8ème année. 

La P'tite Poule Rouge est un véritable outil de travail et une maison d'habitation offrant de beaux volumes. 

Bénéficiant d'une excellente clientèle, nous nous sommes spécialisés en accueil avec demi-pension jusqu'à 12 personnes.

 Les logements :

 - Le Poulailler : 116 m² avec quatre chambres et deux salles de bain, cuisine équipée et vaste séjour avec poêle gaudin 10 KWS

 - WC 

- Capacité d'accueil 10 personnes

 - Piscine Privée 18 m³.

 Belle terrasse sans vis-à-vis

 - Le Nid : 65 m²

 - Deux chambres, salle de bain, WC, cuisine équipée, séjour, terrasse sans vis-à-vis 

- La chambre d'hôtes : 30 m², beau volume et salle de bain avec WC 

La maison d'habitation :

 Cette périgourdine offre de beau volume.

 Entrée, grand séjour, cuisine équipée, 3 chambres à l'étage + 1 chambre dans les combles.

 Il est possible d'aménager la maison de plain-pied en récupérant les deux chambres du gîte "Le Nid". 

Chauffage au bois : une cuisinière 10,5 KWS installé neuf en 2021 dans la salle à manger + un poêle gaudin 6,5 KWS dans le salon.

 Appoint électrique dans les chambres 

Grande cave avec accès intérieur et extérieur 

Les extérieurs : 

Sur 4113 m², le volume est bien réparti entre les gîtes, un jardin privé, un potager avec une serre en verre de 12 m² et les deux piscines.

 La grande piscine, 9mX4,5m a été entièrement rénové en 2023. 

Plantation harmonieuse comprenant des chênes verts, un sol pleureur, un tilleul, un grand pin, des palmiers, mimosa, magnolia, catalpa et environ 40 arbres fruitiers variés. 

Paysage donnant sur la forêt. 

Idéalement situé entre La Dordogne et la Vézère, à 224m d'altitude, la propriété bénéficie d'un excellent ensoleillement et n'est pas sujet au brouillard matinal en été, particularité en Dordogne, le brouillard se lève très tard en saison. 

Un car-port 2 voitures et 3 petites dépendances

 L'espace restauration, guinguette d'été avec une terrasse de 34 couverts (possibilité de doubler la capacité) avec un appentis réalisé neuf en 2023, comprenant un véritable four à pain (neuf) pour les pizzas au feu de bois. 

Nous gérons également les cuissons des plats périgourdins avec celui-ci. 

Nous avons également une cave à bières, vente à emporter avec le stock

 Un parking pour la clientèle extérieur a été réalisé à l'arrière du petit bois en face de la propriété Le tout est vendu prêt à fonctionner.

 Literie complète de la partie commerciale, la vaisselle, meuble, couettes, oreillers et le matériel de restauration

 CA 2020 de reprise : 18K€ 

CA 2021 : 60k€

 CA 2022 : 103k€ 

CA 2023 : 100k€ (mais avec amélioration de la marge)

 CA 2024 : 125k€

 Progression encore possible en fonction de l'investissement personnel 

Taxe foncière 980€

 Consommation élec : environ 4000€ annuel compteur 15 KWS 

Bois de chauffage : entre 10 et 14 stères

 Diagnostiques réalisés en décembre dernier. 

DPE Classé D GES B

Communication : 

Toutes nos locations se font en direct grâce à un site internet performant et un excellent référencement.

 Vous bénéficierez de 3 sites internets, un pour la cave à bières et l'espace restauration, un autre pour les pizzas à emporter, et le site principal de La P'tite Poule Rouge.

 Nous comptons + de 16 000 followers qualifiés sur les réseaux sociaux et plus de 30 000 adresses E-mail de clients potentiels.

 Nous sommes spécialisés en accueil motards, comptez environ 300€ de cotisations annuelles et environ 160€ par an pour l'hébergement des sites.

 #gîtes #restaurant #hotel #camping