Échoppe coup de cœur au cœur de 78m2 avec terrasse / quartier de Nansouty

Venez découvrir cette échoppe bordelaise pleine de charme, d’environ 78 m², idéalement située dans le quartier prisé de Nansouty. Entièrement réagencée par un cabinet d'architecte et rénovée avec des matériaux haut de gamme (pierre naturelle, travertin, parquet, poutres apparentes), cette maison allie authenticité et modernité.

Caractéristiques principales :

• Surface : Environ 78 m².
• RDC traversant : de plus de 40 m² se déroule sur une cuisine / séjour entièrement équipée. Un grand bar de séparation s’ouvre sur un salon cosy : parquet au sol, poêle à bois, écran de cinéma encastré + rétroprojecteur HD et système Hi-Fi Yamaha intégré.
• Chambre/Bureau : Une première chambre ou bureau d’environ 12 m² avec parquet au sol, située à l’étage inférieur.
• Buanderie/Stockage : Un espace de 4 m² dédié à la buanderie et au rangement.

À l’étage supérieur :

• Salle d’eau : Spacieuse et moderne, équipée d'une douche à l’italienne et d'une baignoire.
• Chambre principale : Avec un grand dressing pour un rangement optimal.
• WC séparé.

Lumière et chauffage :

L’ensemble de la maison est baigné de lumière grâce à des puits de lumière en verre et des Velux dans chaque pièce. Le système de chauffage moderne, composé de convecteurs électriques à inertie sèche programmables et d'un poêle à bois performant, garantit confort et efficacité énergétique.

• Consommation énergétique : Classe D (211 kWh/m²/an)
• Émission de GES : Classe B (6 CO2/m²/an)
• Estimation des dépenses énergétiques : Entre 740 € et 1070 € par an (prix indexés sur 2023/abonnement comprit ).
• Pour obtenir plus d'informations sur les éventuels risques, consultez le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr 

Extérieur :

Profitez d'un agréable extérieur arboré, sans vis-à-vis, de 23 m² orienté est/ouest, comprenant une terrasse en bois et un grand cabanon de stockage.

Localisation idéale :

Idéal premier investissement ou pied à terre Bordelais, le bien se situe à mi-chemin de la gare St Jean et de la place Nansouk (10 minutes à pied).

 De nombreux commerces, et lieux de vie sont à proximité ainsi que les transports en commun (Tram C/D, bus 15) / stationnement résident ou cession du bail, parking privé à proximité.

 Parking privé à proximité avec possibilité de cession de bail.

Installation clé en main, aucun travaux à prévoir (toiture refaite en 2023, porte-fenêtre à galandage et sols neufs).

N’hésitez pas à me contacter pour toute information ou pour recevoir des photos complémentaires !