Particulier T3 traversant SUD entre Mérignac centre et Capeyron. DPE: C

Au calme, dans la résidence sécurisée Courbet Poussin (éloignée de l’entrée 59-67 avenue de la Libération 33700). Emplacement privilégié entre le centre-ville de Mérignac et Capeyron. DPE : C. T3 traversant double expositions donc réellement lumineux avec sa place de parking au prix de 255 000 €. Télécommande Portail + Digicode + Badge de porte entrée de la résidence et Interphone+ Fibre optique. Agences et pro merci de ne pas me proposer un mandat de vente. La résidence se situe à 600 m du Tramway et du cinéma de Mérignac, dans un quartier très agréable, à 200 m des commerces de Capeyron. Lignes de bus : 16 (15 min de l Eglise saint serin de Bx) + bus 30, 33 et 35. Tram A Arrêt Mérignac Centre (direct BORDEAUX et MERIGNAC AEROPORT). A 11 min en voiture des sociétés Thales ou Dassault Mérignac. A 21 min en vélo de la Place Gambetta de Bx. Bâtiment de 1994 en très bon état de conservation (travaux extérieurs réalisés en 2024), orienté Sud sans vis-à-vis ; 65,75 m2 habitables avec 2 grands balcons de 15,7 m2, une place de parking couverte et un grand local commun pour les 2 roues. L'appartement est situé au premier étage avec ascenseur à bonne distance de l’avenue, il comprend : Une entrée 6,34 m2, un beau séjour de 19,93 m2 donnant au sud sur un large balcon de 8 m2, une cuisine séparée 7,43 m2 (possibilité cuisine américaine); deux chambres de 9,92 m2 et 11,93 m2 donnant sur un deuxième balcon 7,7 m2 et un parc arboré. Une salle de bains de 2,97 m2 ; un WC séparé 1,49 m2 ; couloir et son placard 5,74 m2. Charges de copropriété : base d’environ 1020 € en 2022 soit 85 €/mois avec eau froide. Pas de procédure en cours. Taxe foncière 1250 € en 2023. Double vitrage. Electricité 910 € TTC sur 2023 (Chauffage Electrique ; Eau chaude sanitaire Cumul 200 litres). Le syndic vient d’autoriser chaque propriétaire à poser sa clim.