Particulier vend appartement de charme Paris 12, duplex 89 m² au sol / 60 m² Carrez, immeuble a

Direct propriétaire  – Paris 12 - 635 000 €

Duplex de 89 m² au sol / 60 m²

 Carrez, aux 3è et 4è étage d’un immeuble ancien de 4 étages sans ascenseur ; libre d’occupant.

 Lumineux, double orientation est/ouest, 4 chambres (2 grandes et 2 petites), 1 salle de bain avec WC et 1 salle d’eau avec WC ; parquet au sol, cheminée ; nombreux placards ; hauteur sous plafond 2.82 m au 3è étage, 4è étage soupenté. 

Chauffe-eau à gaz, radiateurs électriques, pompe à chaleur sous les toits. 

Cave de 7 m² Carrez refaite avec sol en ciment au centre entouré de gravier, plus 2 niches d’une hauteur de 1.45 m pour le bois et le vin.

 Dans une impasse fleurie très calme proche de la porte de Saint-Mandé et du bois de Vincennes, le long d’une coulée verte piétonne. 

Commerces à proximité, marché du cours de Vincennes à 10 minutes à pied, place de la Nation à 17 minutes à pied (RER, grands magasins). 

Tramway T3, lignes de métro 1 (station Porte de Vincennes) et 6 (stations Bel-Air ou Picpus). 

Nombreux établissements scolaires dont le collège-lycée Hélène Boucher (10 minutes à pied) et l’établissement privé Saint-Michel de Picpus (17 minutes à pied). Piscine découverte Roger-le-Gall à 9 minutes à pied. 

Fenêtres à doubles vitrages. Rénové en 2007 (cuisine, sanitaires, électricité, plomberie, parquet, isolation acoustique). 

Toiture refaite en 2021 avec isolation thermique. 

DPE classe F, GES C, diagnostic en août 2024. 

Charges de copropriété annuelles = 1 925 €.

 Taxe foncière = 1 300 €. 

Possibilité de 2 petits emplacements de parking couverts (2m de large X 3.65 m) dans la cour.