Pavillon 4 Pièces de 101 m² sur Terrain Arboré de 800 m² à Rouvroy-sur-Audry

Découvrez ce charmant pavillon de 101 m², idéalement situé sur un terrain clos et arboré de 800 m², dans un environnement paisible à Rouvroy-sur-Audry. Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable avec un beau potentiel.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 101 m²
• Terrain : 800 m², clos et arboré

Rez-de-chaussée :

• Cuisine aménagée de 10 m², ouverte sur le salon.
• Salon et salle à manger de 28 m², lumineux et donnant sur la terrasse et le jardin, idéal pour profiter de l'extérieur.
• Salle de douche
• WC séparé
• 2 chambres : 12,5 m² et 13 m²

Sous-sol :

• Pièce nuit de 14 m² avec poêle à granulés, offrant une ambiance chaleureuse.
• Bureau de 9 m², parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle.
• Garage de 30 m², offrant un bel espace de stockage ou pour garer votre véhicule.
• Cellier pratique pour ranger vos provisions et autres effets personnels.

Équipements et Confort :

• Double vitrage PVC pour une meilleure isolation.
• Volets électriques et manuels pour plus de confort et de sécurité.
• Chauffage : électrique, complété par deux poêles à granulés, pour une chaleur douce et économique.

Informations complémentaires :

• Assainissement : non conforme, nécessitant une mise en conformité.
• DPE : Classe Énergie E (309 kWh/m²/an), Classe Climat B (10 kg CO2/m²/an)
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1864 € et 2522 €, indexé sur l'année 2021 (abonnements compris).
• Taxe foncière : 300 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2023

Ce pavillon offre de nombreuses possibilités, avec un bel extérieur, un sous-sol aménagé, et des espaces lumineux et confortables. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Opportunité à saisir pour ceux qui recherchent une maison familiale avec du caractère et un beau terrain !