Plateau en duplex, possibilité triplex avec appt de dessous

PLATEAU à finir d'aménager situé sous les combles d'un immeuble du centre-ville, zone piétonne, AU-DESSUS D'UN APPARTEMENT QUI SERA ÉGALEMENT À VENDRE par mon copropriétaire. 

Le plateau se compose d'une studette (tout sous pentes, légalement inapte à l'habitation séparément !) quasiment fini et d'un duplex en état de plateau. 

Carrez : 139 lorsque je l'ai acheté, mais j'ai commencé à reconfigurer les planchers du duplex. 

Dans le métrage Carrez, la partie palier connectant les deux était également compris. 

En fin de travaux, ça donnera environ 60 m² Carrez pour le duplex et 20 m² AU SOL pour la studette. 

Designer diplômée et bricoleuse de mon temps libre, c'était mon projet "du dimanche", que j'arrête, car trop prenant. 

Je cède avec le bien toute la documentation que j'ai, y compris 

-mes plans d'aménagement 

-le rapport d'un bureau d'étude structures concernant la portance des planchers (qui sont tous validés pour les charges correspondant à un usage d'habitation, sauf l'emplacement que j'ai prévu pour la baignoire, que vous êtes libre à mettre en place, en réalisant les travaux de renforcement précisés par l'étude, ou opter pour une douche plutôt)

 -mon plan du réseau électrique pour une pièce sur les 4 du duplex 

-toute ma correspondance avec Enedis, Dolea, les services d'urbanisme et l'entreprise VCB pour la toiture/isolation 

-etc

 Travaux déjà faits :

●Toiture : l'ensemble de la toiture refaite par l'entreprise VCB en 2021 : certaines pannes changées, chevrons tout neufs, couverture neuve. 

1 pan, plus récemment refaite, en était exempté, du côté de la studette

 ●Isolation : sarking (ITE) de 50 mm par laine de bois rigide sur l'ensemble de la toiture qui a été refaite (concernant le pan côté cour de la studette, voir plus bas)

 -dans 1 pièce, j'ai déjà doublé le sarking par 200 mm de laine de bois semi-rigide, le reste est en attente en raison d'un problème d'étanchéité déjà identifié avec l'immeuble adjacent 

-dans la studette, pour le côté cour qui n'a pas eu de réfection de sa toiture, j'ai utilisé du liège 30 mm en deux couches 

-mise en place rigoureuse et systématique de pare-vapeur malgré les nombreux angles rentrants et sortants ; respect des lames d'air entre isolant et couverture 

●Ignifugation : j'ai traité toutes poutres qui, en fin de travaux, sont censées rester apparentes, avec du NordTreat, seul produit retardateur de flamme non nocif sur le marché 

●Traitement du bois insectes/champignons : j'ai traité tous les anciens éléments de la charpente avec du Xylophène par injection

 ●Fenêtres : 3 Velux installés, ainsi que 3 fenêtres en bois fabriquées par mes soins en double vitrage, avec un aspect correspondant aux prescriptions de l'ABF 

●Portes : côté studette, une grille de sécurité sur mesure en inox et derrière, une porte simple 

●Électricité : circuit électrique complet de la studette (dimensionné pour un "vrai" appartement) en place, reste à faire venir le Consuel.

 Enedis a déjà mis en place le branchement, en ayant effectué l'agrandissement nécessaire du câble qui dessert la copropriété

 ●Eau : Dolea a consenti à l'arrivée, ainsi qu'à l'évacuation des eaux, les deux sont en place à l'étage et dans la studette, toute la tuyauterie est en place 

●Plomberie : côté studette, chauffe-eau en place et branché, WC branché, évac' et arrivées d'eau de la cuisine en place 

●Carrelage : j'ai prévu de la Flexipierre pour revêtir les murs du coin douche dans la studette, avec les murs déjà préparés (étanchéité)

●Planchers :

 -côté studette, j'ai fait une estrade qui divise l'espace, av des poutres en I allégés.

 Celle-ci cache les tuyaux d'évac'.

 — Côté duplex, au 1ᵉʳ niveau, j'ai refait l'isolation phonique et thermique du plancher dans 1 pièce /3. 

L'appartement en dessous étant actuellement vacant, c'est le moment IDÉAL pour procéder avec le reste 

●revêtements du sol : l'estrade est revêtue de sol PVC souple avec des plinthes remontées soudées comme dans les hôpitaux, pour assurer une vraie étanchéité [...]

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