Appartement T3 de 85 m² avec Terrasse et Garage – Résidence de Standing à Port Marianne

Situé dans une résidence de standing et sécurisée, cet appartement T3 de 85 m² offre des espaces généreux et un emplacement de premier ordre en plein cœur du quartier prisé de Port Marianne.

Description du Bien :

Cet appartement lumineux et bien agencé peut être transformé en T4 selon vos besoins, moyennant quelques travaux pour une remise au goût du jour.

Disposition :

Côté jour :

• Un spacieux espace de vie de 38,5 m² comprenant un séjour accueillant et une cuisine séparée, entièrement équipée.
• Triple exposition et grandes baies vitrées apportant une luminosité exceptionnelle.
• Accès direct à une terrasse panoramique de 34 m² entourant toutes les pièces de vie, idéale pour vos moments de détente en plein air.

Côté nuit :

• Un dégagement de 4,8 m² dessert deux chambres confortables (11 m² et 10 m²) avec placards intégrés.
• Une spacieuse salle de bain de 4,8 m².
• Un WC indépendant pour plus de praticité.

Équipements :

• Volets roulants électriques dans toutes les pièces.
• Climatisation gainable pour un confort optimal en été comme en hiver, inclus dans les charges de copropriété.
• Un garage en sous-sol, inclus dans le prix, pour votre tranquillité.

Informations Complémentaires :

• Aucun travaux en cours ni procédures dans la copropriété.
• Diagnostic réalisé le 03/05/2024 : DPE en classe C.
• Copropriété de 88 lots.
• Charges prévisionnelles annuelles : 1559 €.
• Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 990 €/an , selon les indices de 2021 (abonnements inclus).

Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans ce quartier dynamique et recherché de Port Marianne.
Pour plus d’informations et organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.