Propriété avec maison en pierre rénovée, grange et 5 hectares attenants

Idéalement située à seulement 30 minutes de Valence, cette superbe propriété en pierre, entièrement rénovée, s’inscrit dans un cadre naturel d’exception au coeur des Monts d’Ardèche. 

Nichée au sein d’un parc de 5 hectares composé de forêts et de prairies vallonnées, elle se compose d’une maison principale de 180 m², d’une grange de 240 m² et d’une maison d’invité de 40 m². Une propriété rare, conjuguant authenticité, prestations haut de gamme et confort moderne.

 Dès l’entrée, le charme opère. La vaste cuisine baigne dans une lumière naturelle grâce à une impressionnante baie vitrée de quatre mètres, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. 

Son aménagement fonctionnel et son accès direct à la terrasse plein sud promettent de beaux moments de convivialité. Attenante à la cuisine, la salle à manger de 26 m² se distingue par ses murs en pierres apparentes, son sol en travertin et son poêle à bois Godin, créant une ambiance chaleureuse et authentique. Le salon de 21 m², avec son parquet en chêne massif posé en bâton rompu et ses poutres apparentes, invite à la détente. 

La suite parentale de plain-pied bénéficie de sa propre salle d’eau, garantissant confort et intimité. Un bureau et des toilettes séparées complètent ce niveau.

 Un escalier en bois de châtaignier, conçu sur mesure, conduit à l’étage où se déploient trois chambres d’environ 11 m² chacune. 

Dotées d’une belle hauteur sous plafond et d’un parquet en chêne, elles offrent un cadre reposant et lumineux. Une spacieuse salle de bain comprend une douche avec bac en pierre de taille, une baignoire et un meuble double vasque. Des toilettes indépendantes complètent cet étage. 

En rez-de-jardin, une cave, une réserve à bois, une buanderie et une chaufferie ajoutent des espaces fonctionnels et pratiques au quotidien. Le parc de 5 hectares, composé de forêts et de prairies vallonnées, confère à cette propriété un caractère paisible et ressourçant. 

Depuis la terrasse exposée plein sud, accoudé à la barrière en fer forgé, il suffit d’admirer la vue spectaculaire pour s’imprégner de l’atmosphère unique de ce lieu. Un chemin récemment gravillonné conduit à la grange de 240 m² édifiée en 2009. 

Actuellement aménagée pour l’accueil des chevaux avec deux boxes, une sellerie et un espace de stockage de foin, elle dispose aussi d’une surface de 100 m² idéale pour une activité artisanale. 

Modulable selon les besoins, elle peut être réaménagée en espace de loisirs, en atelier mais pas en habitation.

 La maison d’invité de 40 m², indépendante, comprend une pièce de vie avec cuisine équipée et coin salon, une chambre ainsi qu’une salle de bain avec douche, meuble simple vasque et toilettes. Un espace parfait pour recevoir famille et amis. 

Cette ancienne ferme en pierre, aux murs de 60 cm d’épaisseur, a fait l’objet d’une rénovation soignée entre 2016 et 2024, avec des matériaux nobles et des équipements haut de gamme.

 Tout en conservant son cachet authentique, elle bénéficie du confort moderne : chauffage central, menuiseries en aluminium et PVC double vitrage, isolation en laine de bois, panneaux solaires thermiques et stores solaires sur les baies vitrées pour un confort optimal en été.

 La façade, rénovée en 2024, vient parfaire cette restauration d’exception. 

Entre tradition et modernité, cette propriété unique saura séduire les amateurs de belles pierres en quête d’un havre de paix au coeur d’une nature préservée. 

Un bien rare, idéal pour les passionnés de nature, les porteurs de projets ou toute personne à la recherche d’une demeure de caractère où le temps semble suspendu. 

Une visite s’impose pour ressentir toute l’authenticité et la magie des lieux. Surface : 220m² habitable + 240m² de dépendance 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025 (Classe C) Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Emissions: 3kg de CO₂/m²/an/ 

Taxe foncière : 1 238 € Pas d’amiante, pas de plomb. 

Diagnostic électrique : aucune anomalie