Propriété familiale proche Pacy/Eure – 210m2 environ avec chambres d’Hôtes

Située dans un village résidentiel proche de Pacy-sur-Eure 

À proximité des petits commerces et des écoles. 

Accès rapide RN13 

– A13 (Paris Normandie) et Base Aérienne d’Évreux

 – PROPRIÉTÉ FAMILIALE d'environ 210 m² -sans vis-à-vis avec nombreuses dépendances

 * Terrain de 0.56 Ha. 

 - clos

— Arboré Le plus : ce terrain divisible en 3 ou 4 parcelles constructibles.

 *Installation récente : Système de chauffage par pompe à chaleur air/eau et Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus à EDF

 * Connexion Internet performante : fibre optique sur la commune /ADSL

- Idéal pour le télétravail.

 Cette propriété (ancien relais de poste) de 1870 a été rénovée au fur et à mesure des années dans le respect de l'authenticité, elle comprend :

 * Maison d'habitation d’environ 210 m² : Rez-de-Chaussée : 2 chambres (16 m² chacune) 

– buanderie

 – cuisine aménagée (15 m²)

 - Séjour (41 m²) avec poêle à bois récent

 - WC indépendants et salle de bains. 

Étage : 4 chambres, grandes chambres (de 13 à 21 m²) dont une suite parentale, salle d’eau et cabinets de toilette et WC indépendants. Grand dégagement pouvant servir de bureau (13 m²) Grand dressing (13 m²) Placards dans toutes les chambres. 

Activité de Chambres d'Hôtes 

* Installations Équestres : accès rapide forêt et plaine

 - 4 grands Boxes en pierre + 1 box poney

 - douche 

- Carrière sable drainée de 60m x25m 

• Lieu de stockage : paille / foin

 • Sellerie

 • Grande cour (accès facile pour camion chevaux) 

• Paddock

 * Possibilité d'agrandissement des infrastructures (terrain constructible) : manège

 — Boxes (sur dalle existante).  

Suite à des visites d'acheteurs indélicats, un dossier de financement vous sera demandé avant la visite du bien.

 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030 € et 2820 € par an.

 Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) DPE disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr