RARE A LA VENTE – Maison à Illkirch centre de 4/5 pièces

Maison des années 1930, entièrement réhabilitée en 2014 (toiture, isolation intérieure, fenêtres en double vitrage bois, BSO, une partie des volets battants et volets velux motorisés, chaudière De Dietrich gaz à condensation, électricité, extension à toit plat en ossature bois).

 Maison en excellent état général, spacieuse, lumineuse, moderne et fonctionnelle, avec matériaux de qualité : chauffage au sol dans toute la maison, parquets massifs et carrelage très grandes dalles. 

Secteur très calme et agréable, proche du centre-ville avec nombreux commerces et commodités, deux arrêts de tram à 5 minutes (Parc Malraux et Lixenbuhl).

 Sur 2,5 niveaux : 

• Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un dégagement avec placards sur mesure, une vaste et lumineuse pièce à vivre de 46 m² comprenant une cuisine Américaine entièrement équipée avec ilot central ouverte sur le salon et le séjour dotée de trois grandes baies vitrées permettant un accès direct et de plain-pied sur la terrasse en bois exotique de 65 m² et le jardin. 

Un WC avec lave main et un cellier

 • Séparé de quelques marches, l'arrière de la maison se compose d'un espace ouvert pouvant servir de bureau, une chambre parentale avec accès direct à la salle de bain (douche italienne, double vasque et baignoire), elle-même accédant au dressing avec nombreux placards sur mesure, une buanderie. 

• Un bel escalier permet l’accès à l'étage climatisé : deux chambres mansardées avec 3,20 m de hauteur sous plafond. 

Superficie totale de 159,58 m² (138,35 m² habitables) sur un terrain de 6,26 ares avec de beaux arbres fruitiers (figuier, pommier, plaqueminier).

 Cave semi-enterrée, cabanon de jardin, cour pouvant accueillir 2 voitures. 

DPE : C Taxe foncière 2023 : 1 300 € 

Consommation annuelle 2023 : gaz 1.200 € et électricité 1.000 €.