Belle maison en pierres avec vue sur le vignoble de l’Entre-deux-mers

Nous mettons en vente notre belle maison familiale pleine de charme datant du XVIIIe siècle, rénovée avec goût dans les années 2000 une première fois, puis dernièrement en 2023 pour optimiser l’espace et lui offrir une nouvelle beauté.

Nichée sur les hauteurs de Langoiran, en zone non inondable, au « Pied du Château » médiéval de Langoiran, que nous apercevons depuis la maison ; vous serez séduits par le charme qui y règne. 

Amoureux de la vieille pierre et des habitats troglodytiques, cette belle bâtisse vous séduira par ses beaux volumes (+ de 300 m² répartis sur 2 niveaux) et ses prestations anciennes conservées (tomettes, parquet en bois massif, cheminées, poutres apparentes…

Au RDC, une entrée de 10 m2 qui dessert en enfilade : 

Un premier salon de 22 m2 avec sa belle cheminée en pierre, son escalier en bois exotique offrant un premier accès à l’étage. Dans cette pièce, un insert très performant de marque allemande M-Design a été installé en 2023 (ramonage prévu en août 2024). 

- Un espace de vie de plus de 70 m² comprenant une cuisine installée en 2023, entièrement équipée, ouverte sur un grand salon et une magnifique salle à manger troglodytique, pour des repas en famille ou entre amis mémorables.

 La cuisine offre de nombreux rangements et un bel espace de travail.

Un garde-manger ainsi que des WC viennent compléter cette pièce chaleureuse et conviviale. Vous serez séduits par la cour intérieure pleine de charme et le beau toit cathédrale qui offre une luminosité insoupçonnée unique !! - Un bureau de 17,5 m2 très lumineux 

- Une pièce de 12,5 m2 pouvant servir pour une activité manuelle (atelier d’artiste, atelier de couture, salle de sport….) avec son beau carrelage d’époque type carreaux de ciment et sa belle cheminée en marbre. 

- Un garage fermé attenant de 40 m2 permettant de stationner un véhicule + deux roues tout en bénéficiant d’un coin rangement ou atelier bricolage selon les envies. 
 

À l’étage, un dégagement de 20 m² offre un beau dressing sur mesure, qui dessert un premier coin nuit comprenant deux chambres de 16 m2 et 14 m² bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. Empruntez le couloir pour accéder à une salle de bain spacieuse de 9 m² avec vasque et baignoire à l’ancienne. Un coin douche de 2 m² pouvant être réhabilité en espace de rangement ainsi que des WC séparés viennent compléter cette partie de la maison.

 Accédez ensuite à un palier de 18 m² actuellement utilisé en coin détente, très lumineux, qui dessert :

- Deux chambres de 13 m² chacune - Un espace de 19 m² avec bibliothèque et dressing sur mesure - Une salle d’eau de 5 m² avec douche italienne et carrelage travertin qui bénéficie d'une vue incroyable sur la nature environnante 

- Une grande pièce de vie avec coin cuisine, salle à manger, salon de 30 m2 baignée de lumière qui bénéficie de sa terrasse privée en bois exposée plein sud et sa vue panoramique sur le vignoble et la Garonne

Un garage ouvert de 30 m² vient compléter l’offre de stationnement. Concernant les extérieurs, ce sont plus de 600m2 de jardin réparti sur différents niveaux dont un principal en contrebas de la maison, aux abris des regards, avec sa grande terrasse en bois et sa piscine hors sol (1,5 x 3 m) disposant d'un système de nage à contre-courant.

 Centre bourg, écoles, commerces, Intermarché à moins de 5 min en voiture. 

Boulangerie, bus ligne 501 (Bordeaux-Langon) et ramassage scolaire à moins de 100 m de la propriété. 

Gare de Portets à 7 min en voiture (Portets-Bordeaux : 15 min en TER) Famille, profession libérale, investisseur, professionnel du tourisme (gite, maison d’hôte), ce bien est fait pour vous !! 

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite. 

Bien rare sur le marché !!