RUE JEAN FIOLLE / T3 REFAIT A NEUF

BIEN IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF 

T3 de 54m2 entièrement rénové + dépendance d’environ 2,7 m2 au RDC. 

Situé dans un quartier central, proche de nombreux commerces et transports en commun. 

⁃ 2 chambres d’une surface de 12,4m2 et 9,2m2, chacune équipées de dressings ⁃ Belle luminosité (immeuble en R+2 en face ce qui permet de capter la lumière)

⁃ L’appartement est entièrement refait à neuf et bénéficie de prestations de qualité : Cuisine toute équipée avec électroménager encastré (four, frigo, lave-vaisselle, micro-onde…), SDB rénovée avec chauffe-eau plat neuf, toilette suspendue, climatisation réversible. 

⁃ Appartement qui a conservé du cachet grâce à sa cheminée en marbre, son parquet, et ses plus de 3 mètres d’hauteur sous plafond. 

⁃ 3ème étage / 4, sans ascenseur. 

⁃ Copropriété saine, aucune procédure en cours et aucun sujet à voter depuis la dernière AG (04/2024) 

⁃ Possibilité de louer en Location Courte Durée. 

Charges : 65€/mois

Taxe foncière : 881€/an 

Loyer estimé en colocation : 1200€/mois (600€ par chambre) soit 14 000 € /an. Loyer estimé en location saisonnière : 1520€/mois soit 18 250 € /an, en prenant une hypothèse basse : loué 100€/nuit à 50% de l’année.