Studio avec forte rentabilité

À vendre Studio 10 m2 à 25 mètres des lignes de trams C et E arrêt Vallier-Libération

Idéalement placé, proche de tous commerces et transports, dans une rue calme, rue Louis le Cardonnel, ce studio au RDC surélevé donne dans la cour intérieure.

Il est meublé et offre tout le confort. avec une rentabilité exceptionnelle de près de 10% (!!) La locataire rend le studio fin août 2024, loyer 316€/m, il sera donc libre de toute occupation début septembre prochain.

Exposition Est, sud-est. Équipé d’une grande fenêtre double vitrage PVC, chauffe-eau électrique remplacé en 2022. Il y a une arrivée de gaz disponible, mais non utilisée à ce jour. Radiateur électrique à inertie programmable. Les 4 murs ainsi que le plafond sont doublés en isolant DEPRON 6 mm. Malgré cela, le DPE reste en G, ce qui est une absurdité, car jamais la consommation calculée par le diag ne montera à 328 kW/m2 (énergie finale) !!!! (incohérence aberrante des diags sur les petites surfaces !!! )

Je laisse les meubles (lit, table, bureau et tous les équipements utiles ...)

Les charges sont de 222 € par an, la taxe foncière s’élève à 381€. Entrée de la résidence protégée par 2 digicodes avec 1 Vigik. Pas de procédures en cours dans la Résidence. Nous vendons, car nous sommes lyonnais et nous vendons progressivement nos quelques biens hors de Lyon pour plus de commodités pour nous.

Ce prix bas tient compte des travaux d’isolation des 2 murs à prévoir en plus, soit environ 16 m2 à couvrir en isolant reconnu par les Diags + plafond 10 m² + remplacement Vmc par vmc hygroréglable, pour un total de 2500€ environ (à la charge de l'acheteur). À cet effet, la négociation devra être très raisonnable.