Superbe maison 188 m2 style chalet dans un cadre exceptionnel + dépendance de 220 m2

Maison très lumineuse de 188 m2 habitables de 1973, entièrement rénovée et isolée (DPE C en date du 22/04/2024) avec des matériaux de qualité + une dépendance de 220 m2 à aménager, inscrite au cadastre sur un terrain de 10 520 m2, non clôturé, à 850 m d'altitude dans un cadre exceptionnel, en zone classée donc non constructible. 

LA MAISON a été entièrement isolée par l'extérieur en 2019 par une entreprise locale. Isolation des murs du sous-sol en polystyrène expansé, du toit en fibre de bois et des murs du RDC et du 1ᵉʳ étage en laine de verre

. Les huisseries sont en aluminium double vitrage avec volets motorisés en aluminium isolants. Porte d'entrée en triple vitrage. Terrasse en bois avec accès PMR de 33 m2 avec pergola, sur pilotis, orientation sud-est avec en dessous la possibilité de garer un véhicule. 

En rez de jardin : - 1 garage de 30 m2 avec porte électrique télécommandée et digicode, - 1 atelier de 17 m2 et une chaufferie de 17 m2, - 1 cave de 18 m2,

 - 1 pièce de 15 m2 avec 2 fenêtres pouvant être facilement aménagée en chambre ou autre,

 - 1 lingerie de 18 m2 avec beaux meubles de rangements, grand plan de travail avec évier 2 bacs intégré, une cabine de douche, sèche serviettes, WC suspendu et raccordements pour LL et SL avec extraction extérieure.

Au rez-de-chaussée :

 - 1 entrée avec placard,

 - 1 grande pièce à vivre de 43 m2 (4 fenêtres et une porte-fenêtre pour accéder à la terrasse) ouverte sur la cuisine fabriquée par un ébéniste et entièrement équipée, avec de grands plans de travail en hêtre massif huilé. 

Poêle à pellets 10 kW de style contemporain avec télécommande et thermostat,

 - 1 salle de bain avec fenêtre, de 7.7 m2 réalisée en 2021 avec porte coulissante large pour accès PMR. Baignoire bal néo, grand meuble de rangement de 3 m linéaires, grande vasque, sèche serviette et WC suspendu,

 - 1 chambre de 10 m2 réalisée en 2019, 

- 1 suite parentale de 24.5 m2 très lumineuse (2 fenêtres et une porte-fenêtre donnant sur la terrasse avec vue sur le Hohneck) réalisée en 2020 avec dressing de plus de 4m linéaires, une cheminée d'agrément électrique de style contemporain, une douche à l'italienne de 2.25 m2, lavabo et sèche serviette.

À l'étage (entièrement rénové en 2023) : - 2 chambres de 13 et 16 m2 avec meubles de rangements intégrés avec vue sur le Hohneck, 

- 1 grand palier de 24 m2 pouvant servir de salon de lecture et de détente, 

- 1 salle d'eau avec fenêtre : douche, lavabo et sèche serviette, 

- 1 WC séparé,

- 1 coin nuit accueillant un grand lit, chevets…

 - 1 grenier et 1 local technique pour la VMC double-flux.

ECS par chauffe-eau électrique de 300 l triphasé ou chaudière, VMC double-flux sur les 3 niveaux, Chauffage fuel, - 1 source avec surpresseur triphasé + 2 filtres + traitement UV

LA DÉPENDANCE de 1995, au cadastre, est alimentée par une source avec surpresseur + 2 filtres, couverture en tuiles, interconnexion eau + électricité : En rez de jardin, plateau de 88 m2 : - 1 grand garage de 51 m2 avec une grande hauteur sous-plafond et une fosse (possibilité de rentrer un camping-car), - 1 atelier de 37 m2.

Au rez-de-chaussée : - 1 plateau de 88 m2 à aménager avec deux grandes portes de garages coulissantes. 

À l'étage : - 1 plateau à aménager.

Vue dégagée, sans vis-à-vis, pour les amateurs de grands espaces et de nature tout en étant proche du centre de XONRUPT. 

Crèche, école maternelle et primaire, pharmacie, médecin... 

Transports scolaires pour le collège et les lycées de Gérardmer. Taxes foncières 2023 : 886 €

La maison est chaleureuse, idéale pour une grande famille, habitable de suite sans aucun travaux à prévoir en dehors des travaux d'assainissement non collectif à envisager, l'étude de sol a déjà été réalisée. 

Très bon DPE : C pour un bien à 850 m d'altitude !