Appartement rénové 2 pièces 38 m² à Limoges

Découvrez cet appartement 2 pièces de 38 m², situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée, à deux pas de la gare et des commodités, rue de l'Industrie à Limoges. Idéalement localisé et en excellent état, ce bien est une opportunité rare, actuellement loué jusqu'en octobre 2025.

Caractéristiques du bien :

• Surface : 38 m²
• Étage : 5ème avec ascenseur
• Disposition : Entrée avec placard, cuisine séparée neuve et entièrement équipée (plaque, four, hotte), séjour lumineux avec vue imprenable sur la gare, chambre avec placard, salle d'eau moderne, WC séparés.
• Cave privative incluse.

Prestations :

• Fenêtres en double vitrage PVC récentes
• Aucun travaux à prévoir, l'appartement est prêt à l'usage.
• Chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges.

Informations financières :

• Charges annuelles : Environ 1 690 € (incluant chauffage, eau, entretien des parties communes, ascenseur).
• Taxe foncière : 655 €.
• Loyer actuel : 398 € HC / 478 € CC.
• Nombre de lots d’habitation : 20 (copropriété de 40 lots).
• Pas de procédure en cours.

Données énergétiques :

• Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/02/2023
• Consommation énergétique primaire : 203 kWh/m²/an
• Estimations des dépenses annuelles d’énergie : Entre 517 € et 699 € (prix indexés 2021).

Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif ou un futur pied-à-terre, grâce à sa situation stratégique, son état impeccable et ses prestations de qualité. Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.