T2 Lyon coeur des pentes – Lumineux et tranquilité

Lumière et Vue - Bien rare à la Vente. Dans le 1er arrondissement de Lyon, rue Pierre Blanc à deux pas de l'emblématique place Rouville, à proximité de la Clinique Saint Charles et du jardin des Plantes, je vous propose à la vente: - un appartement T2 de plain pied ( sans mezzanine) - traversant Sud-Nord, - cuisine et séjour exposés Sud - très belle hauteur sous plafond à la française rénové, - Cuisine américaine récente et équipée, - Salon face à deux grandes fenêtres, - Chambre au calme sur Cour avec dressing intégré, - Salle de bain avec WC et placard mural, Aucun vis à vis coté Sud, bénéficiez d'un calme exceptionnel au coeur des Pentes, puisque l'appartement donne sur la Clinique Saint Charles donc hyper calme. L'appartement est en excellent état et l'isolation soignée, grâce aux huisseries double vitrage récentes et une isolation supplémentaire par le sol. Le cumulus et les radiateurs ont été changés dernièrement (facture). Fibre installée. DPE D et GES B. L'ensemble s'intègre au sein d'une copropriété bien gérée avec quasiment que des propriétaires occupants (18 lots) et une très bonne entente entre eux. L'appartement bénéficie également d'un ravalement de façade voté, provisionné et donc à la charge du vendeur. Les charges trimestrielles sont de 230 euros incluant l'eau froide et l'entretien parties communes. Comptez 70 euros/mois d'électricité. Pas de stationnement (abonnement possible parking Flesselles à 1mn à pied). L'appartement est idéalement situé entre La Croix Rousse et le quartier des Terreaux, proximité commerces, écoles et transports. En résumé, l'appartement est calme, baigne de luminosité et est très agréable à vivre par sa fonctionnalité.