T3 au cœur de la ville

Découvrez ce magnifique appartement T3, idéalement situé sur la Canebiere. Orienté côté cour, il vous offrira un cadre de vie paisible tout en étant au cœur de la ville.

 L'immeuble est sain, récemment vérifié en termes de structure. L'entrée est sécurisée par un interphone. 

La cage d'escaliers est propre et entretenue. 

Situé au 4e et dernier étage sans ascenseur, cet appartement typique marseillais, saura vous séduire par ses trois fenêtres orientées sur une cour arborée et par son agencement : 

- Cuisine avec espace salon/ repas. 

- 2 chambres d'environ 11m² chacune 

- une salle de bain avec baignoire

 - Des WC séparés

Doté de 3 fenêtres doubles vitrages et équipé d'un chauffe-eau neuf et moderne, ce bien permet une consommation électrique tout à fait raisonnable.

 Un rachat des combles attenantes ou une isolation de celles-ci sont envisageables. 

Vous serez à quelques pas des transports en commun (Tramways et métro), à moins de 10 mn à pied de la gare et du vieux port. 

Pour vos sorties, vous trouverez à proximité immédiate de nombreux restaurants, le cinéma Artplex et le théâtre du gymnase sont à moins de 200m. 

Si vous êtes étudiant vous trouverez la fac d'économie de l'autre côté de la rue, les facultés St Charles et Colbert à 15mn à pied, un accès facile en transports en commun au campus de Luminy, faculté de médecine Timone et écoles d'ingénieurs St Jérôme.

 Immeuble géré par un syndic efficace, charges : 1000 euros par an Taxe foncière 2024 : 610 euros 

DPE : F ( passage en E possible avec isolation des combles) 

C'est un bien rare à la vente de par la tranquillité qu'il offre au sein d'un quartier dynamique.

 Que vous soyez étudiant, un jeune couple, ou un investisseur, ce bien saura répondre à vos attentes.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable, alliant confort et praticité. 

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce T3 au potentiel exceptionnel ! Vente par particulier sans frais de commission.