Très grand appartement lumineux de 120 m² de 4 pièces avec grande hauteur sous plafond (2.90 m)

Très grand appartement lumineux de 120 m² de 4 pièces avec grande hauteur sous plafond (2.90 m) au second étage d'un immeuble d’architecture remarquable de 1936 en R+4+combles

 Organisation : 

- Salon-séjour de 36,10 m² avec bow-window et chambre de 19m² exposés au Sud, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la rade (du pont de Plougastel jusqu’à l’ile Ronde) 

- Vaste espace de circulation de 20 m² entre les pièces 

- Dressing de 4.70 m² entre les deux chambres

 - Chambre de 17.70 m², sdb de 8,11 m² et cuisine de 10.40 m², côté cour 

Prestations : 

- Parquet dans toutes les pièces de vie 

- Portes en bois massif 

- Carrelage dans la cuisine, wc et dégagement attenant,

 - Revêtement PVC collé sur carrelage dans la salle de bain

 - Toile de verre tramée peinte dans les chambres

 - Toile de verre lisse peinte dans le salon-séjour, circulation, cuisine et salle de bain 

- Tapis de carrelage dans le hall d’entrée d’immeuble

 - Soubassement, marches et garde-corps en bois, dans l’escalier de l’immeuble

 - Garage clos sur cour de 15m² et cave au sous-sol Travaux récemment effectués sur les parties communes : 1.

 Couverture en zinc totalement remplacée en 2018 2. 

Façades ravalées en 2019 3.

 Isolation du plancher bas en Rez-de-chaussée depuis le plafond des caves en 2019 4. Traitement antiparasitaire de la charpente en 2022

Travaux récemment effectués dans l’appartement : 1. Fenêtres bois en simple vitrage remplacées par des fenêtres en PVC à double vitrage avec coefficient Uw de 1.4W/m².K en janvier 2015 2.

 Cuvette wc remplacée en décembre 2017 3.

 Chaudière gaz remplacée par une unité à condensation de 30 kW en juin 2023

DPE : 

- Consommation d’énergie primaire 195 kWh/m²/²an >> Classée D - Émissions de CO2: 42 Kg/m²/an >> Classées D

 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080€ et 2890€ par an.

 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, (abonnements compris). » Travaux à envisager : 1. 

Réaménagement de la cuisine et de la salle de bain >> Plans, perspectives et description détaillée des postes de travaux d’un projet de rénovation par un architecte disponibles 2.

 Rafraichissement des finitions des parois si personnalisation souhaitée

Environnement : - Commerces de proximité piétonne (rue Anatole France), boulangerie, poissonnerie, boucherie, charcuterie, pharmacie, presse…)

 - Centre commercial à 4mn en voiture (Carrefour, Intersport, Bricodépôt et 40 autres boutiques…)

 - Centre-ville à 7mn en voiture ou 11mn en bus (bas de la rue de Siam)

 - Écoles primaires à 1mn en voiture ou 5/6mn à pied (école privé Saint-André / école publique Paul Eluard) - Collèges à 2/4mn en voiture ou 11/18mn à pied (Saint-Pol Roux et Kerbonne) 

- Lycées à 3/5mn en voiture ou 9/13mn en bus (Saint-Charles et Javouhey) Visite sur demande à adresser par courriel lié à cette annonce

 Prix : 270 000 €, soit 2247 €/m²