Vaste, agréable et lumineuse maison familiale

Proche des Alpes Mancelles et à proximité des sites remarquables médiévaux de la vallée de Gerei, de Fresnay-sur-Sarthe reconnu "Le village préféré des Français", nous avons le plaisir de vous présenter notre bien immobilier de 8 pièces, 219 m² au sol (156 m² habitables). 

Un artisan maçon est intervenu dans ce projet de construction année 2007. 

Au RDC, il offre : 

- Une entrée 

- Une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec triple exposition, comprenant une salle-à-manger et un salon avec possibilité d'installer un poêle (conduit présent) ouvrant sur une vaste terrasse et une cuisine 

- Une suite parentale avec salle d'eau (possibilité d'intégrer un dressing ouvert ou fermé) 

- Un cabinet d'aisance indépendant - Un petit bureau aménagé sous escalier 

- Deux placards muraux 

- Une arrière-cuisine / buanderie avec accès au garage 

A l'étage, se trouvent : 

- Une mezzanine (bureau, coin lecture)

- Un couloir desservant quatre chambres dont une chambre avec salle de jeux / bureau / dressing ou voire chambre de bébé 

- Une salle de bain comprenant baignoire et douche 

- Un cabinet d'aisance indépendant 

- Un petit grenier avec placard mural 

La distribution des pièces est idéale pour une grande famille ou pour recevoir des invités. 

Ce bien bénéficie également d'un vaste garage avec porte motorisée basculante ainsi qu'une porte simple pour accéder dans le jardin, et d'un petit cellier/cave. 

L'isolation des murs du garage à été faite par un professionnel, bien après sa construction. 

- Fenêtres double vitrage en PVC

- Volets électriques 

- Chauffage électrique (radiateurs caloporteurs) 

- Installation gaz 

- Chauffe-eau (300 litres) 

- Tout-à-l'égout 

A l'extérieur, sur une parcelle* de 873 m², un terrain entouré d'un muret, fleuri et arboré avec une terrasse (store banne motorisé à télécommande, en cas de vent, celui-ci se replie lui-même). 

* Sur cette parcelle, un ajout d'un second garage-atelier a été étudié (le plan de ce projet d'extension a été réalisé). 

- Une large plaque de béton pour disposer deux cuves récupérateurs d'eau. 

- Trois places de stationnement (espace présent devant le garage), mais également possibilité d'installer un carport adossé au mur du garage. 

Située dans un quartier résidentiel, familial et calme, notre bien proche du centre-ville, des écoles, des commerçants et services, présente une opportunité rare à ne pas manquer, il offre un cadre de vie agréable et paisible tout en étant à proximité des commodités.

Beaumont-sur-Sarthe a une position géographique centrale dans le nord de la Sarthe. 

A mi-chemin entre Le Mans et Alençon, nous sommes desservis par les trains, les cars et avons une sortie autoroute à 5 km.

Notre belle habitation est située, à : 25 min (32 km) du Mans; 24 mn (24 km) de Alençon; 21min (22 km) de Sillé-le-Guillaume; 12 mn (12 km) de Fresnay-sur-Sarthe; 1h (103 km) de Laval; 2h10 (224 km) de Paris. 

Vous avez l'autoroute de Maresché à 7 min (4,4 km) de la résidence, ainsi que la gare de Vivoin (Ligne : Le Mans Alençon Caen) qui dessert d'autres communes également, est à 5 mn (2 km) de celle-ci. 

L'arrêt de car est situé sur la route départementale entre ces deux villes : Le Mans et Alençon. 

Les pèlerins peuvent désormais atteindre le Mont-Saint-Michel à travers les Alpes Mancelles. 

La base de loisirs de Sillé Plage se niche au coeur d'un site naturel classé, en plein cœur de la forêt domaniale de Sillé-le-Guillaume.

Ce lac de Sillé plus connu sous le nom de "Coco Plage", permet de pratiquer de nombreuses activités nautiques. 

Nous sommes que à une vingtaine de kilomètres du Sanctuaire d'Alençon, la maison familiale des saints époux Martin, également maison natale de La Petite Thérèse. 

P.-S. : Les diagnostics immobiliers ont été réalisés pour la vente le 11/07/2024 donc, ce dossier de diagnostic technique nous l'avons en main. 

P.-S. : Le diagnostic du dispositif d'assainissement collectif a été réalisé pour la vente le 15/07/2024 donc, ce dossier de contrôle de conformité nous l'avons en main.