VILLA LUMINEUSE AVEC JARDIN PRIVÉ & POTENTIEL SURELEVATION – 101m2 – Saint-Ouen (Triangle d’Or

101m² pondérés · Surélévation validée · Studio 3-en-1 · Calme absolu 

🏡 Points Forts Exclusifs 

✅ Jardin-terrasse oasis de 33,8 m² sans vis-à-vis (vue arborée protégée par PLU) 

✅ Surface pondérée 101m² sur terrain de 141m² · Surélévation + rooftop validés 

✅ Studio clé en main : 3ème chambre ou revenus locatifs (650€/mois | 90€/nuit Courte Durée)

 ✅ Jacuzzi extérieur 4 places 

· Architecture design 

· Quartier "bobo-chic" sécurisé 

🌿 Détails du Bien Maison Principale (76,73 m² Carrez) 

🛁 Suite Parentale Balinaise (16,30 m²) Baignoire îlot Corian 

· Douche italienne

 · Dressing intégré 

Accès direct au jacuzzi via baies vitrées

 🍳 Espace Vie Modulable Salon/cuisine de 45m² ouvert sur jardin 

· Chauffage gaz connecté Buanderie pratique

 · Rangements partout 

🛏️ 2eme chambre VIP (9,72 m²)

 Salle d'eau privative

 · Lumière naturelle 

🎯 Studio 3-en-1 (8,38 m² + Mezzanine) 

✨ Flexibilité totale : Option location : 650€/mois (colocation) ou Courte Durée haut de gamme

 Option famille : Chambre ado autonome 

· Bureau 

· Suite invitée Cuisine équipée

 · Salle d'eau

 · WC indépendant 

📊 Arguments Investisseurs 

💰 Rentabilité Garantie Historique locatif maison : 220-300€/nuit (Courte Durée vérifiable) 

Potentielle surélévation : +30% de valeur (~2500€/m² fini) 

📍 Emplacement d'Exception 

🚶 Vivre comme à la campagne... en plein Paris 3 min Marché aux Puces 

· 10 min Garibaldi (métro 13) 12 min 

Porte de Clignancourt (métro 4) 

· 15 min Jules Joffrin Zone protégée : Rue piétonne calme

 · Esprit village · Commerces de proximité

 📋 Informations Techniques DPE : D 

· GES : D Parking : Box sécurisé à louer à 50m 

Mentions légales : Non soumis au statut de la copropriété

 · Prix hors honoraire vendeur ·