Villa type 6 avec piscine colline rte d’Uzès / rue des trois ponts,

A Nîmes, Colline Route d’Uzès / Quartier Rue des Trois Ponts : villa traditionnelle de plus de 185 m² habitables quasi plain-pied, sur un terrain de 3000 m² planté d'oliviers et au calme.

 La villa dispose de : 4 chambres, un grand bureau, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, un double séjour, une cuisine semi ouverte, une arrière-cuisine, une buanderie et 2 WC.

 La chambre parentale, située au fond de la maison dispose d'un grand placard dressing et d'une terrasse couverte donnant sur la verdure. 

Vous pourrez également profiter d'une grande terrasse couverte de plus de 30 m² avec barbecue coté cuisine, tout à coté de la piscine, ainsi que d'un grand garage de plus de 40 m² attenant à la villa. 

Concernant le chauffage, la maison est équipée du chauffage au sol, via une pompe à chaleur réversible, permettant donc de chauffer l'hiver et de rafraichir l'été. 

Le terrain et ses 3000 m² paysagés compte une quinzaine d'oliviers, un terrain de pétanque, et une piscine 8 x 4m au sel avec PH auto. 

La parcelle vous proposera également 2 portails ainsi que 2 espaces parkings. 

Un environnement où il fait bon vivre, au calme, en pleine garrigue, et à seulement une dizaine de minutes du centre-ville...

 Les petits plus :

 - possibilité de réaliser dans le volume existant une belle et grande suite parentale de plus de 30 m² en retravaillant la disposition, ainsi qu’une suite à l’étage avec sa salle d’eau à la place du bureau actuel.

 - possibilité de bâtir encore 30 à 35 m² habitables dans la continuité de la maison actuelle

 - possibilité de bâtir encore au moins 50 m² d'annexes pouvant être eux détachés de la maison Quelques travaux à prévoir tout de même : liner piscine à refaire de par son ancienneté et contrôle de l’installation car n’a pas tourné cette année + mise aux normes de l’assainissement (principalement l’épandage de la fosse). 

Même si toutes les peintures sont neutres, et que tout est en très bon état de conservation et d'entretien, il vous faudra tout de même penser aussi à la mise à votre gout éventuelle de la villa, car le bien n’est plus forcément au goût du jour. 

Permis de construire de 1995, avec conformité obtenue en 1998.

 Taxe foncière 3 075€ Voici les surfaces des pièces : 

Entrée : 5,7 m2 

WC entrée : 1,55 m2 

Salon TV : 27,13 m2

 Salle à manger : 18,24 m2

 Cuisine : 14,6 m2 

Passage Ar. Cuisine : 4,06 m2 

Arrière cuisine : 4,2 m2

 Buanderie : 6,23 m2 

Couloir : 10,66 m2

 WC couloir : 1,33 m2 

Ch. parentale : 15,75 m2 

Sdb : 9,36 m2 

Ch. en face Sdb : 11,14 m2

 Ch. en face couloir WC : 9,8 m2

 Ch. face sde : 11,1 m2 

Sde : 8,96 

Bureau étage 26,5 m2 

Total habitable : + de 185 m2

 Terrasse cuisine : 33,3 m2 

Garage : 42,2 m2 + de photos et visite virtuelle intérieure disponible sur demande. 

Prix : 495 000€